一、房主看到房价日益高涨，想提高房价而买受方不认可，于是房主违约不再出售房屋，个别房主还扣押买主的定金甚至首付款不予退还，双方由此发生纠纷。

这种情况，买方可直接依法要求房主继续履行合同，并协助办理房屋过户手续，承担违约责任。

二、从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税。此规定出台后，买卖双方对营业税的承担发生争议，从而造成合同无法继续履行。

这种情况，建议尽量调解，双方一般会认可共同承担新增营业税。本站接受的几起这种案件，都未经法庭处理，案件经调解后得以圆满解决。

三、部分房屋买卖合同约定营业税由买方承担，法律虽然规定了房产营业税的征收对象是卖方，但按照民法意思自治原则和合同法的合同自由原则，首先遵循的应是约定，法律对此是不加以干涉的，所以营业税应由买方承担。因此，新政策出台后，买方觉得缴的冤，拖延时间不去办理过户手续。本站正在接收一起类似的案件，受理后，本站将依法维护房主的合法权益。

四、中介公司介绍买卖双方签署房屋买卖合同时，虚构事实，并收取了高额的中介服务费，后双方发生争议。本站律师建议买方取得中介虚构事实的证据后，依法要求解除合同，并退还中介服务费，以维护买方的合法权益。

二手房买卖纠纷甚多，上述只是个别案例，最近几年房产政策变化频繁，新类型案件也会不断出现，希望广大客户在签署二手房买卖合同时要谨慎仔细，约定明确，出现纠纷后要及时求助于法律专业人士，取得相应的证据，以期用法律手段维护自己的合法权益。